▷ ¿Qué es la Plusvalía de una propiedad?

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Lo has escuchado en varios lados, "Invierte en una propiedad porque es algo que no pierde valor", más de alguno te habrá dicho que las propiedades generan plusvalía pero ya se... te estas preguntando que carajos es la plusvalía.

En este corta entrada tengo como objetivo explicarte sin tanto rollo lo que significa así que vamos a ello.

Contenido
  1. Significado de Plusvalía.
  2. Factores que determinan la plusvalía
    1. Ubicación
    2. Escuelas
    3. Supermercados
    4. Accesos
    5. Ocio/Pasatiempos
    6. Servicios
    7. Desarrollos Urbanos
    8. Parques
    9. Tipo de calle
  3. Conclusiones.

Significado de Plusvalía.

En resumen es cuando un inmueble incrementa su valor con el paso de los años, después de haber sido adquirido a un cierto precio, por lo que después de un cierto tiempo tendrá un valor mas alto del que tu pagaste por dicha propiedad.

Pero no solamente es esperar a que el tiempo genere plusvalía, esta se determina por muchos factores y puede hacer que unas propiedades valgan mas que otras propiedades.

Factores que determinan la plusvalía

Seguramente has notado que en tu ciudad hay casas a la venta, pero por alguna razón a pesar de que están en tu misma ciudad estas no tienen el mismo valor, aunque en si las casas sean similares es decir en cuanto a los metros cuadrados construidos, los cuartos, los baños, el patio, cocina, etcétera, habrás notado que las casas se parecen en si.

Pero algunas valen mas que otras aun cuando las casas son similares, esto es que por que la plusvalía no es pareja y lo determina muchos factores los cuales te diré a continuación 😉

Ubicación

La ubicación es muy importante, de hecho es lo que mas hace que un inmueble incremente su valor, esto puede ser determinado por varios factores.

Escuelas

Si tiene escuelas cercas de la propiedad incrementa su valor, gran parte dependerá si son publicas o privadas, si son de gran prestigio o de bajo prestigio hará que incremente o pierda valor.

Supermercados

Si cuenta con varios supermercados a menos de 15 minutos o 20 minutos hará que las propiedades alrededor incremente el valor.

Accesos

Si la propiedad tiene muchos accesos por carretera, o simplemente es muy fácil llegar su valor incrementa, por ejemplo si tiene cercas una avenida importante su valor sin duda alguna incrementara.

Ocio/Pasatiempos

Si cercas de la propiedad hay muchos lugares de entretenimiento como Cine, Bares, Café, Restaurantes, plazas comerciales con marcas importantes, franquicias, etcétera, incrementara de manera considerable su valor.

Servicios

Si la propiedad tiene sin problema acceso a servicios básicos como Agua, Luz, Drenaje, Cable, Internet y demás, aumentara su valor.

Desarrollos Urbanos

Una de las cosas que también determina la plusvalía de una propiedad, es los desarrollos urbanos, si cercas de la propiedad están o planean desarrollar nuevas construcciones esto podrá hacer que el valor aumente o disminuya puesto que, depende en gran parte que tipo de desarrollos se construyan alrededor.

Parques

Si en la colonia o fraccionamiento donde se encuentra el inmueble cuenta con un parque o no tenga un parque puede generar plusvalía o puede que no aumente la plusvalía.

Tipo de calle

Desde luego para toda persona, una calle pavimentada siempre es mas cómodo, por su fácil acceso, porque es mas fácil pasar un vehículo. Si la propiedad se encuentra entre una calle pavimentada y en buen estado hará que genere plusvalía, pero sin embargo la propiedad se encuentra en una calle de terracería difícilmente podrá tener valor o será muy mínima.

Conclusiones.

Como puedes darte cuenta, la plusvalía depende de muchos factores que harán que al momento de que compres una propiedad aumente o baje su valor.

Siempre es bueno que en este tipo de casos busques un asesor inmobiliario para que te asesore.

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